Ohjeet rakentajalle ja remontoijalle

Asemakaavamääräyksellä ohjataan alueen kulttuurimaiseman säilyttämistä kaikessa täydennysrakentamiseen liittyvässä.

Uusi rakennuslaki astui voimaan vuoden 2025 alusta. Mökkiin kohdistuvaan rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa sekä yhdistyksen hallitukselta että Oulun kaupungin rakennusvalvonnalta. Kaikkeen muuhun rakentamiseen riittää lupa yhdistyksen hallitukselta. Vaikka siirtolapuutarhan hallitus valvoo kaikkea alueella tapahtuvaa rakentamista, ei se ole siitä vastuussa. Mökkiläinen vastaa itse omasta rakentamisestaan niin, että se tapahtuu turvallisesti ja lain ja sääntöjen mukaisesti.

Kauden 2025 alussa kartoitetaan koko alueen rakennuskanta. Yhdistys kerää jokaiselta vuokralaiselta ilmoituksen palstan rakennuksista ja niiden etäisyyksistä palstan rajaan. Ilmoitus tallennetaan vuokrasopimuksen väliin ja päivitetään tarvittaessa.

Rakennustoimikunta
Rakentamiseen liittyviä asioita hoitaa hallituksen apuna rakennustoimikunta, jolle rakentamisen lupahakemukset ensisijaisesti toimitetaan. Rakennustoimikunta käsittelee hakemuksen yhdessä hallituksen kanssa. Jos jokin asia jää askarruttamaan, kysy neuvoa rakennustoimikunnalta.

Rakennusluvat
Kaikkeen rakentamiseen tarvitaan lupa yhdistyksen hallitukselta. Lupa haetaan kirjallisesti ja siinä tulee näkyä kuinka rakennettava kohde sijoittuu palstalle, mitkä ovat etäisyydet palstan rajalta sekä itse rakennuksen piirustukset. Jos rakennus sijoittuu lähelle naapuripalstan rajaa, kysy ennakkoon myös mökkinaapurin mielipidettä. Sellaiseen remontointiin tai purkamiseen, mikä muuttaa mökin rakennetta tai ulkonäköä, tarvitaan yhdistyksen hallituksen luvan lisäksi rakennuslupa myös Oulun kaupungin rakennusvalvonnalta. Sama koskee tulisijan rakentamista mökkiin. Rakentamisen/purkamisen saa aloittaa vasta kun lupa hallitukselta tai/ja kaupungin rakennusvalvonnalta on saatu. Luvattomat tai annetun luvan vastaiset rakennelmat voidaan määrätä purettaviksi tai muutettaviksi. Luvat ovat maksullisia siirtolapuutarhan hinnaston mukaan ja ovat voimassa kaksi vuotta myöntämishetkestä lähtien. Yhdistyksen rakennuslupahinnasto on ladattavana sivun lopussa. Rakennusvalvonnan hinnasto löytyy kaupungin nettisivuilta.

Mitä rakennuksia palstalla saa olla?
Palstalla saa mökin lisäksi olla varasto, pesukatos, grillikatos tai kesäkeittiö, leikkimökki ja kasvihuone. Rakennusten harjojen ei tarvitse olla samansuuntaisia, mutta väritys tulee olla kaikissa rakennuksissa sama kuin mökissä. Näkyvät hirsiliitokset eivät ole sallittuja. Lisärakennuksien korkeus täytyy suhteuttaa mökin korkeuteen niin, että ne ovat selkeästi mökkiä matalammat. Lisärakennuksien tulee olla erillisiä, sillä yhteen rakennettuina kokonaisuudesta tulee mökkiin nähden liian massiivinen. Rakennuksen etäisyys palstan rajasta tulee olla vähintään 1 metri, jotta rajaojan huolto on mahdollista. Rakennettaessa rajan läheisyyteen on huomioitava naapuri ja kysyttävä mielipide lähinaapureilta. Alueelle ei saa rakentaa saunaa eikä sijoittaa paljua. Sisälle rakennuksiin ei saa tuoda kiinteää vesijohtoa.

Tyyppipiirustukset
Yhdistyksellä on valmiit tyyppipiirustukset pesukatoksesta ja varastosta. Piirustukset ovat yhdistysten jäsenten käytössä ja ne saa pyydettäessä rakennustoimikunnalta.

Rakennuslupahakemuslomake
Yhdistyksen rakennuslupahakemus on ladattavana pdf-tiedostona sivun lopussa.

Rakentamisen säännöt
Palstan vuokralaisen tehtävänä on huolehtia, että myös urakoitsijat ja tavarantoimittajat noudattavat alueen järjestyssääntöjä, ja että kuljetuksiin käytettävä kalusto on puutarhan teille sopivaa. Urakoitsijoiden ja tavarantoimittajien toiminta on palstan vuokralaisen vastuulla ja korvausvastuu yhteisille alueille tai toisille mökkiläisille aiheutetuista vahingoista on viime kädessä toimituksen tilanneella mökkiläisellä. Tutustu kohtaan Pysäköinti ja autoilu alueella. Kaikki rakennusmateriaali on varastoitava omalla palstalla.

Rakentamisen ajankohta
Rakentaminen kannattaa ajoittaa tehtäväksi kauden aikana, sillä kauden lopussa portit suljetaan ja ne pysyvät suljettuina seuraavan kauden alkuun saakka. Kauden ulkopuolella rakennusmateriaalien kuljettaminen autolla ei siis ole mahdollista. Kannattaa myös huomioida, että toukokuussa ja syyskuussa, säistä riippuen, tiet saattavat olla liian pehmeitä ajoneuvoille. Paras ja varmin aika rakentamiselle ja tavaran kuljettamiselle ajoneuvolla on kesäkuusta elokuuhun.

***

Aurinkopaneelit
Aurinkopaneelit tulee sijoittaa rakennuksen katolle, ei seinille.

Grillikatos/kesäkeittiö
Suurin sallittu pohjapinta-ala on 9 m2. Väritys sama kuin mökissä. Lupa on maksullinen yhdistyksen hinnaston mukaan.

Ilmalämpöpumppu
Ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö tulee sijoittaa mahdollisimman huomaamattomaan paikkaan, ei julkisivun puolelle. Toimita suunnitelma sen sijoituspaikasta rakennustoimikunnalle ennen asennusta.

Kasvihuone
Kasvihuone voi olla kevytrakenteinen tai kiinteästi paikalle rakennettu. Suurin sallittu pohjapinta-ala 10 m2. Toimita suunnitelma sen sijoituspaikasta rakennustoimikunnalle ennen rakentamista.

Kattamattomat terassit
Yli 20 cm korkean terassin rakentamiseen tarvitaan lupa hallitukselta. Jos em. terassi rakennetaan ulko-oviseinän eteen, saa sen syvyys olla maksimissaan 2 metriä. Maanvaraiselle terassille (alle 20 cm) ei tarvita lupaa.

Kissan ulkotarha
Mökin yhdelle harjansuuntaiselle seinälle voi rakentaa maapohjaisen ja kevytrakenteisen verkkoseinäisen ulkotarhan. Tarhan syvyys korkeintaan 1 metri. Tarha ei saa ulottua nurkan yli toiselle seinälle. Toimita suunnitelma sen sijoituspaikasta rakennustoimikunnalle ennen rakentamista.

Kuisti ja valokate
Mökin ulko-oviseinälle saa rakentaa avokuistin, jonka syvyys on enintään kaksi metriä ulkoseinästä mitattuna. Katoksena saa käyttää valokatetta tai markiisia. Kuistin saa rakentaa ainoastaan harjansuuntaiselle ulko-oviseinälle, muilla seinillä ei saa olla kuistia. Lupa on maksullinen yhdistyksen hinnaston mukaan.

Leikkimökki
Pohjapinta-ala korkeintaan 4,5 m2. Väritys sama kuin mökissä. Toimita suunnitelma sen sijoituspaikasta rakennustoimikunnalle ennen rakentamista.

Mökki
Paikalla olevan rakennuksen saa rakentaa symmetriseksi harjan suhteen. Mökkipiirustusten tulee noudattaa olemassa olevien mökkien kaavaa, kerrosala on 25 neliömetriä (mökin ulkomitat), harjakattoinen. Mökin kokonaiskorkeus saa olla enintään 4 metriä maan pinnasta (sisältäen perustukset). Ulkoverhoilussa käytetään vaakasuuntaista puuverhousta.

Mökin rakentaminen ja purkaminen vaativat rakennusluvan sekä yhdistyksen hallitukselta että kaupungin rakennusvalvonnalta. Lupa haetaan ensin hallitukselta. Jos hallitus puoltaa lupaa, haetaan sen jälkeen rakennuslupa kaupungin rakennusvalvonnalta. Rakennusvalvonnan myöntämä rakennuslupa on esitettävä yhdistyksen rakennustoimikunnalle ennen rakentamisen aloittamista. Lupa on maksullinen kaupungin oman hinnaston mukaan.

Ulkovärityksen tulee olla alueella yhtenäinen perinneväreillä tai neutraalein sävyin. Olemassa olevan mökkikannan värimaailma toimii alueen värikarttana. Mökit tulee olla peittomaalattu yhdellä värillä, kulma- ja ikkunalistat halutessa toisella värillä. Värien valinnassa on huomioitava Pohjois-Pohjanmaan museon lausunto, jonka mukaan kokeellinen värimaailma ei sovellu alueelle. Jos mökin väri vaihtuu alkuperäisestä, tulee väri hyväksyttää yhdistyksen rakennustoimikunnalla. Palstan kaikkien rakennusten tulee olla saman värisiä.

Irroitettavat seinäkoristeet mökin ulkoseinässä ovat sallittuja ja niiden sijoittamista suositellaan siten, että näkyvyys on sille puolen pihaa, jossa palstan omistaja viettää aikaa.

Mökin ikkunoiden tai ulko-oven paikkaa ei saa muuttaa. Varastoa tai kasvihuonetta ei saa rakentaa kiinni mökkiin.

Mökin tulisija
Tulisijan rakentaminen vaatii aina rakennusluvan rakennusvalvonnasta.

Pergola tai paviljonki
Pergolaa ei saa rakentaa kiinni mökkiin, etäisyyden tulee olla vähintään 1 metri. Kevytrakenteinen kangaskattoinen paviljonkikin tulee sijoittaa erilleen mökistä. Toimita suunnitelma sen sijoituspaikasta rakennustoimikunnalle ennen rakentamista.

Pesukatos
Pohjapinta-ala korkeintaan 3 m2. Pesukatoksen tyyppipiirustukset saat rakennustoimikunnalta. Väritys sama kuin mökissä. Lupa on maksullinen yhdistyksen hinnaston mukaan.

Varasto
Pohjapinta-ala korkeintaan 7 m2. Varaston tyyppipiirustukset saat rakennustoimikunnalta. Väritys sama kuin mökissä. Lupa on maksullinen yhdistyksen hinnaston mukaan.

***

Yhdistyksen vuosikokous on hyväksynyt alkuperäiset rakennusmääräykset 18.4.2009. Rakennusmääräysten täydennykset on hyväksynyt yhdistyksen syyskokous 25.9.2021.