Mökin ostajalle

Siirtolapuutarhamökin omistaminen poikkeaa tavanomaisen kesämökin omistamisesta. Palstanhoito antaa paljon, mutta vaatii myös työtä, aikaa ja yhteisölliseen siirtolapuutarhaelämään soveltuvaa luonnetta. Siirtolapuutarhan yleisten alueiden kunnostapidosta vastaa yhdistys eli yhdistyksen jäseninä kaikki mökkiläiset itse. Kulut katetaan vuosittaisilla jäsenmaksuilla, yhteisötöillä sekä yhteisötyömaksuilla.

Ostaessasi mökin Äimärautiolta liityt samalla automaattisesti siirtolapuutarhan yhdistyksen jäseneksi.

Palstan vuokraaminen Äimäraution siirtolapuutarhalta ei edellytä, että vuokralainen on kirjoilla Oulussa. Mökin edelleenvuokraaminen on kielletty. Ostajan tulee olla yksityishenkilö. Ostajalla ei saa olla toista palstaa vuokralla Äimäraution siirtolapuutarhalla.

Ennen mökin ostamista tutustu huolella yhdistyksen sääntöihin ja ohjeisiin.

Maksut
Ostaja vastaa kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista hallintaoikeuden siirtymispäivää seuraavasta päivästä alkaen. Yhdistyksen jäsenmaksusta ja työvelvoitemaksusta kaupantekovuodelta vastaa myyjä. Ostaja vastaa tontin vuokrasta ja kiinteistöverosta hallinnan luovutuspäivää seuraavasta päivästä alkaen. Myyjä vakuuttaa, että kiinteistö on vapaa rasitteista.

Mainitut velvoitteet on hoidettava ennen myyntiä tai sitten on kirjallisesti kauppakirjan liitteessä sovittava, kuka niistä vastaa.

Kauppakirja
Myynnin tai siirron tekemisen yhteydessä myyjä ja ostaja laativat kauppakirjan. Apuna voi käyttää www-sivuilta saatavaa mallipohjaa kauppakirjasta. Jos käytössä on muu kauppakirjapohja, pitää kauppakirjasta ilmetä vastaavat tiedot kuin mallissa.

Kaupanteon yhteydessä myyjällä tulee olla todisteet siitä, että maavuokra ja muut yhdistykselle tulevat maksut on maksettu. Samoin tulee olla todistettu selvitys tehdyistä yhteisötöistä ja ettei palstan hoitoon tai rakennelmiin liity rasitteita.

Kauppakirjoja laaditaan kolme (3) kappaletta, joista yksi toimitetaan yhdistyksen sihteerille, yksi ostajalle ja yksi myyjälle.

Vuokrasopimus
Kun kaupat on tehty, ostaja sopii tapaamisen hallituksen puheenjohtajan ja sihteerin kanssa vuokrasopimuksen laatimiseksi. Tapaamiseen tulee ottaa mukaan yksi (1) kpl kauppakirjoja, kuitti maksetusta varainsiirtoverosta sekä oma vuokrasopimus. 

Alkutapaaminen
Vuokrasopimus allekirjoitetaan alkutapaamisen yhteydessä. Alkutapaaminen pidetään palstalaisen omalla pihalla. Tapaamisessa käydään läpi yhdistyksen säännöt sekä yleiset käytänteen pihan ja yhteisten alueiden hoidosta. Samalla on myös hyvä mahdollisuus esittää kysymyksiä liittyen palstan hoitoon tai yleisiin sääntöihin. Aikaa on hyvä varata vähintään yksi tunti. Tarvittaessa voimme kiertää yhdessä alueen läpi tutustuen siirtolapuutarhan yhteisiin toimintoihin.

Liittymismaksu ja jäsenmaksu
Alkutapaamisessa uudelle mökkiläiselle annetaan lasku yhdistyksen liittymismaksusta. Liittymismaksun lisäksi mökkiläisiltä peritään vuosittain jäsenmaksu, joka kattaa pinta-alaperusteisen maavuokran, vesimaksun, jätehuoltomaksun, hulevesimaksun jne. Sähkösopimuksen jokainen mökkiläinen hoitaa itse.

Varainsiirtovero ja kiinteistövero
Mökkikaupassa ostajan tulee maksaa varainsiirtoveroa. Se maksetaan ainoastaan rakennuksen arvosta, ei irtaimistosta.
Siirtolapuutarhamökeistä maksetaan myös kiinteistöveroa, jonka suuruus vaihtelee  rakennusvuoden mukaan. Kiinteistöveron maksaa mökin tammikuun alussa omistanut henkilö. Ostajan ja myyjän on itse varmistettava, että Verohallinnolla on ajantasaiset tiedot mökin omistajuudesta. Verojen maksamisesta huolehtii mökkiläinen itse. Tarkista kulloinkin voimassaolevat verokannat ja maksuajat Verohallinnosta. Hyödynnä OmaVero-palvelua maksuissa.

Tutustu Verohallinnon ohjeisiin:
- varainsiirtoverosta siirtolapuutarhamökin myynnissä 
- luovutusvoitto tai -tappio 
- varainsiirtovero  

Yksin vai yhdessä omistajaksi?
Siirtolapuutarhamökin voi omistaa kaksi henkilöä yhdessä, jolloin äänioikeus kokouksissa on puoli ääntä/hlö. Lisäksi yhdistys hyväksyy yhtä palstaa kohden yhden perhejäsenen, jolla on puheoikeus yhdistyksen kokouksissa. Jos omistajana on yksi henkilö, äänioikeus on vain varsinaisella jäsenellä.   Yhdistys laskuttaa varsinaista jäsentä liittymismaksusta sekä vuosittain määrättävistä jäsenmaksuista.

Yhteisavain ja jäsenkortti
Myynnin yhteydessä myyjän velvollisuus on luovuttaa ostajalle sekä yhteistilojen avain että Äimäraution siirtolapuutarhan jäsenkortti.