Mökin myyjälle

Maksut
Myyjä vastaa kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista hallintaoikeuden siirtymispäivään asti, minkä jälkeen niistä vastaa ostaja. Myyjä vastaa kaupantekovuodelta yhdistyksen jäsenmaksusta ja työvelvoitemaksusta. Myyjä vastaa tontin vuokrasta ja kiinteistöverosta hallinnan luovutuspäivään asti, jonka jälkeen niistä vastaa ostaja. Myyjä vakuuttaa, että kiinteistö on vapaa rasitteista.

Mainitut velvoitteet on hoidettava ennen myyntiä tai sitten on kirjallisesti kauppakirjan liitteessä sovittava, kuka niistä vastaa.

Kauppakirja
Myynnin tai siirron tekemisen yhteydessä myyjä ja ostaja laativat kauppakirjan. Apuna voi käyttää www-sivuilta saatavaa mallipohjaa kauppakirjasta.  Jos käytössä on muu kauppakirjapohja, pitää kauppakirjasta ilmetä vastaavat tiedot kuin mallissa.

Kaupanteon yhteydessä myyjällä tulee olla todisteet siitä, että maavuokra ja muut yhdistykselle tulevat maksut on maksettu. Samoin tulee olla todistettu selvitys tehdyistä yhteisötöistä ja ettei palstan hoitoon tai rakennelmiin liity rasitteita. Varaa näiden asioiden selvittämiseen aikaa.

Kauppakirjoja laaditaan kolme (3) kappaletta, joista yksi toimitetaan yhdistyksen sihteerille, yksi ostajalle ja yksi myyjälle.

Yhdistyksen jäsenyys lakkaa kaupanteon yhteydessä.

Verot ja rakennuksen arvon määrittäminen
Kauppaan liittyy myyjälle myyntivoittovero eli luovutusvoittovero. Verojen maksamisesta myyjän tulee huolehtia itse. Tarkista kulloinkin voimassaolevat verokannat ja maksuajat Verohallinnosta. Hyödynnä OmaVero-palvelua maksuissa.

Tutustu Verohallinnon ohjeisiin:
- varainsiirtoverosta siirtolapuutarhamökin myynnissä 
- luovutusvoitto tai -tappio 
- varainsiirtovero  

Yhteisavaimen luovutus
Myynnin yhteydessä myyjän velvollisuus on luovuttaa uudelle mökkiläiselle yhteistilojen avain.

Jäsenkortin luovutus
Kaikilla mökeillä on Äimäraution siirtolapuutarhan jäsenkortti – muista luovuttaa se uudelle omistajalle.

Vuokraoikeuden siirto
Siirto on mahdollinen vain perheen sisäisinä muutoksina esim. kuolintapausten yhteydessä. Yhdistyksen hallituksen puheenjohtaja tai sihteeri kertoo ja opastaa tarkemmin siirrosta ja sen velvoitteisiin liittyvistä asioista.

Muutokset omistussuhteissa
Muutokset mökkien omistussuhteissa (kauppa, perintö tms.) ilmoitetaan kolmen kuukauden kuluessa yhdistykselle.  Mökki muuttuu kuolinpesäksi, kun mökin omistaja tai hänen puolisonsa kuolee. Kuolinpesänä mökki voi olla yhden vuoden ja sen jälkeen vuokrasopimus on uusittava. Kuolinpesästä on nimettävä yksi henkilö, joka hallinnoi palstaa ja allekirjoittaa sopimuksen.

Rekisteri- ja omistajamuutoksia hoitaa yhdistyksen sihteeri, sihteeri.aimarautio@gmail.com.